Wohnen und Arbeiten an einem Ort
415.000,00 € - 98544 Zella-Mehlis - Häuser
- Objekt-ID: 3901
- Objektart: Häuser
- Lage: 98544 Zella-Mehlis
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Kaufpreis: 415.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet. Das Gebäude besteht aus einem ursprünglich 1935 erbauten Teil, der durch einen modernen Anbau aus dem Jahr 1996 erweitert wurde. Diese Kombination aus historischen und zeitgenössischen Elementen verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme.
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage, die sowohl für private Wohnzwecke als auch für Geschäftsaktivitäten hervorragend geeignet ist. Das Gebäude bietet großzügige und flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnräumen im oberen Bereich bis hin zu gut nutzbaren Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Zella-Mehlis, eingebettet in die malerische Landschaft des Thüringer Waldes. Zella-Mehlis zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben aus, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die A71.
Ausstattung
•Wohnbereich: Der ursprüngliche Gebäudeteil von 1935 hat charmante Elemente wie hohe Decken, große Fenster und originalgetreue Details. Der Anbau von 1996 wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Technik versehen, um einen hohen Komfort zu gewährleisten.
•Gewerbeflächen: Das Erdgeschoss des Anbaues ist ideal für gewerbliche Nutzung als Büro und/oder Praxis geeignet.
•Raumaufteilung: Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den ursprünglichen Gebäudeteil. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, ein separater Wohn -und Essbereich mit Kamin sowie ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigem Schlafzimmer mit Ankleide das Bad mit Dusche und 2 weitere Kinder-/Schlafzimmer. Neben dem Bad im Dachgeschoss verfügt der Altbau über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche nebst Sauna im Kellergeschoss.
Vom Dachgeschoss des Altbaus erreicht man über den neu geschaffenen Übergang die Wohngalerie im Neubau. Diese verfügt neben einem Wintergarten und Balkon zur Beethovenstraße auch über eine einladende Terrasse mit Blick in den Garten.
•Grundstück: Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und verfügt über eine kleine Grünfläche
•Heizung: Die Gebäude werden über eine effiziente Heizungsanlage versorgt, die den heutigen Standards entspricht.
•Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine eigens zu diesem Zweck vorhandene Brücke.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 213,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1921
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 26.05.2035
Sonstiges
Ergänzende Angaben zum Energiebedarf des Gebäudes:
Aufgrund des Gebäudealters wurde ein Bedarfsausweis erstellt. Gerne können sie auf Nachfrage auch Auskünfte über den tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre einsehen. Zu diesem Zweck liegen uns die Strom- und Gasrechnungen der letzten 3 Jahre vor.